關(guān)鍵工程保修期的延長(zhǎng)可有利于紓解業(yè)主居住痛點(diǎn)。(谷青攝)

　　住宅工程質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益。近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文明確延長(zhǎng)新建住宅項(xiàng)目部分工程質(zhì)量保修期和保修責(zé)任，其中屋面、墻面防水防滲漏工程保修期從5年延長(zhǎng)至10年。

　　一直以來(lái)，山東省住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是此前出臺(tái)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規(guī)定，這些最低保修期限的提出是基于當(dāng)時(shí)材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件。如今，隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計(jì)水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，適當(dāng)延長(zhǎng)其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

　　為此，我省結(jié)合當(dāng)前建造技術(shù)、施工工藝和材料性能發(fā)展實(shí)際，對(duì)新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調(diào)整，濟(jì)南也轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)通知，明確自下月起調(diào)整新建住宅項(xiàng)目部分工程質(zhì)量保修期。

　　我市明確，新取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由住建主管部門(mén)在項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)中提出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設(shè)(代建)單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

　　具體調(diào)整包括3個(gè)方面內(nèi)容：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年;供熱與供冷系統(tǒng)由為2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè);電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。

　　根據(jù)《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 (本報(bào)記者谷青)